免費泊車優惠的經濟思考

免費早餐 - 曾國平
免費泊車優惠的經濟思考

2014年08月06日

經濟學好玩的地方,在能夠於平凡事上,看出不尋常的道理來。徐家健星期一的文章中提到免費泊車優惠,從歧視定價(price discrimination,或譯為價格分歧)的角度看,但不怎麼滿意。

話說歧視定價可粗分為3種,第三種把消費者分成兩組(或更多),以需求彈性區別。彈性高者的消費者對價格敏感,要以低價吸引;彈性低者是侷住買,可高價「剝削」。
正所謂世上沒有無緣無故的愛,經濟學者認為,免費泊車不是來自管理層對車主的愛,而是出於貪婪:美國冇車階級需要搭的士到商場,故此轉到其他商場不夠方便,需求彈性低,於是受歧視,要出交通費;相反有車階級隨時可轉去其他商場,需求彈性高而要予以優惠。
這個歧視定價的解釋,或能應用到美國的遼闊之地,在香港這類大城市卻說不通:公共交通方便,冇車階級一樣隨時可以走,不用侷住買,需求彈性不一定比有車階級要低,不用免費泊車優惠來歧視。
我想到的假設是商場管理層的資訊不足,未能賺到盡,於是利用免費泊車優惠知多一點點:到商場消費購物,要先拿收據到客戶服務處辦手續,確保金額足夠、日期正確,然後才可憑票或印章到停車場去。客戶服務處得知的是有車階級的消費行為(花多少錢、到那家商店)。管理層可了解顧客的消費走勢,因應口味改變商場風格,增加或減少各類型商店。消費真金白銀,數據可能比做問卷調查更可靠。
更重要的是,管理層未必清楚每家商戶生意額,未能在租金上賺到盡。從收據紀錄可估算租戶是否生意滔滔,從而調整租金。但管理層知道租戶生意好,不一定要加租,因人潮湧湧的租戶可帶旺附近區域,管理層反而要設法將租戶留住。無論如何,知己知彼,大業主總會有賺的。
但是,收集資訊一定不是完整答案。徐家健告訴我,太古城的泊車優惠只限指定商店,而商店類別無跡可尋:到一家電器店買滿2,000元有兩小時免費泊車,但是到另一家同類電器店花多少錢都沒有優惠;一家眼鏡店只要買滿300元,另一家卻要500元。香港其他大型商場,有部分商店門檻特別低,花點錢就可免費泊車。
要搜集資訊,所有消費一視同仁便可,優惠有別必有其他原因。泊車優惠是否租約一部分,有利某些商店吸引收入較高的有車階級購物?優惠太濫迫爆停車場,那優惠的分配是否又受車位數量影響?
問題一大堆,可見經濟學的無窮樂趣。
作者為香港城市大學經濟及金融系客座助理教授/美國維珍尼亞理工大學經濟系助理教授
http://www.facebook.com/economics3.0


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